2022年H1中国房屋销售行业销售额及供应情况统计

全国销售承压，四月同比腰斩。2022年1-4月全国商品房销售金额37789亿元，同比下降29.5%;4月受全国多数城市疫情影响，单月销售金额8722亿元，创近年来最低值，环比下降42.7%，同比下降46.6%。

数据来源：观研天下整理

数据显示，全国TOP100房企2022年1-5月全口径销售金额26396亿元，同比下降52.7%，降幅持续扩大;5月单月全口径销售金额5192亿元，同比下降59.9%。不同梯队房企同比降幅均在40-60%之间，在行业普遍低迷情况下，房企间销售分化不明显。

2022年1-5月TOP100房企全口径销售金额及同比

数据来源：观研天下整理

从Wind统计40个典型城市新房销售数据看，2022年1-5月一线、二线、三四线城市销售面积分别同比下滑33.9%、348%和56.3%。从Wind统计17个典型城市二手房销售数据看，2022年1-5月一线、二线、三四线城市销售面积分别同比下滑39.1%、30.5%和69.2%。高能级城市的新房、二手房市场抗跌性和稳定性均更强。

数据来源：观研天下整理

从市场需求支撑来看，一二线城市多为人口净流入城市且市场容量大，是房地产行业主战场，同时一二线城市的新房二手房价格倒挂依然存在，新房需求有支撑。

数据来源：观研天下整理

数据来源：观研天下整理

从在售库存方面来看，截至2022年4月底，全国重点二十个城的新房在售库存平均去化周期12.5个月(在售库存绝对值无明显增幅，由于销售面积减小，去化周期呈上行趋势)，杭州、上海、深圳三城新房库存去化周期低于7个月，此类优质的城市供求关系健康，有望率先企稳回暖。

截至2022年4月，全国重点20城在售库存及去化周期

数据来源：观研天下整理

本轮调控周期从2022年3月开始，受到疫情扰动以及2021年上半年高基数的影响，预计2022年上半年市场销售同比仍然为负，5、6月份同比分别预计下滑40%和35%，预计2022年全年商品房销售面积约15.9亿方，同比下降约11.3%。

数据来源：观研天下整理（YYJ）

相关行业分析报告参考《中国房屋销售行业发展趋势研究与投资前景分析报告（2022-2029年）》