一、主营业务收入构成情况
根据万科企业股份有限公司财报显示，2022年上半年公司营业收入约为2069.42亿元,按行业分类，房地产开发及相关资产经营业务收入占比为92.63%，约为1917亿元；按地区分类，上海区域收入占比为33.11%，约为637.6亿元。
相关行业分析报告参考《中国房地产行业发展现状分析与投资前景研究报告（2022-2029年）》
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2022-06-30 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
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按行业分类 |
房地产开发及相关资产经营业务 |
1917亿 |
92.63% |
1517亿 |
92.19% |
399.6亿 |
94.36% |
20.85% |
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物业服务 |
121.9亿 |
5.89% |
103.4亿 |
6.28% |
18.53亿 |
4.38% |
15.20% |
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其他(补充) |
30.52亿 |
1.48% |
25.17亿 |
1.53% |
5.354亿 |
1.26% |
17.54% |
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按地区分类 |
上海区域 |
637.6亿 |
33.11% |
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南方区域 |
438.9亿 |
22.79% |
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北京区域 |
236.2亿 |
12.27% |
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西南区域 |
183.1亿 |
9.51% |
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西北区域 |
147.8亿 |
7.68% |
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华中区域 |
136.3亿 |
7.08% |
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东北区域 |
111.6亿 |
5.80% |
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其他(补充) |
30.52亿 |
1.59% |
25.17亿 |
100.00% |
5.354亿 |
100.00% |
17.54% |
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其他 |
3.400亿 |
0.18% |
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资料来源：观研天下整理
2021年万科企业股份有限公司营业收入约为4527.65亿元，按行业分类，房地产及相关业务收入占比为94.95%，约为4299亿元；按地区分类，南方区域收入占比为25.29%，约为1145亿元。
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2021-12-31 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
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按行业分类 |
房地产及相关业务 |
4299亿 |
94.95% |
3365亿 |
95.06% |
934.5亿 |
94.56% |
21.74% |
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物业服务 |
198.3亿 |
4.38% |
163.8亿 |
4.63% |
34.55亿 |
3.50% |
17.42% |
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其他(补充) |
30.35亿 |
0.67% |
11.16亿 |
0.32% |
19.19亿 |
1.94% |
63.23% |
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按地区分类 |
南方区域 |
1145亿 |
25.29% |
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上海区域 |
1029亿 |
22.72% |
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北京区域 |
588.9亿 |
13.01% |
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西南区域 |
451.1亿 |
9.96% |
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华中区域 |
388.1亿 |
8.57% |
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东北区域 |
331.0亿 |
7.31% |
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西北区域 |
298.6亿 |
6.60% |
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物业管理公司 |
240.4亿 |
5.31% |
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未分配项目 |
173.2亿 |
3.83% |
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抵销 |
-117.0亿 |
-2.58% |
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资料来源：观研天下整理（WSS）
二、市场竞争优势
业务优势
目前,公司所搭建的生态体系已初具规模:在住房领域,公司始终坚持住房的居住属性,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域,为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。
荣誉优势
2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018、2019年、2020年和2021年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位、第254位、第208位和第160位。
质量优势
公司严守“质量第一”的原则,继续强化以“实测实量、交付评估、客户验房指引表”为核心的质量管控。报告期内,公司实测实量满意度由92.6提升至98.0,交付评估满意度由73.9提高至79.5,质量满意度由58.0提高至67.0。
物业创新优势
房子可能是客户一生中最重要的资产之一。万科物业始终坚信物业管理本质在于对建筑物本身的打理, 并始终向业主提供一流水准的物业服务。物业费是业主对物业服务质量的基本认可,报告期内,万科物 业住宅项目物业服务费当期收缴率达到 96.14%,公司的服务质量获得业主的高度认同。
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