一、主营业务收入构成情况
根据招商局蛇口工业区控股股份有限公司财报显示，2022年上半年公司营业收入约为575.588亿元,按行业分类，社区开发与运营收入占比为85.5%，约为492.1亿元；按产品分类，园区开发与运营收入占比为14.36%，约为82.64亿元；按地区分类，西南区域收入占比为24.49%，约为141.0亿元。
相关行业分析报告参考《中国智慧社区行业发展趋势分析与投资前景预测报告（2022-2029年）》
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2022-06-30 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
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按行业分类 |
社区开发与运营 |
492.1亿 |
85.50% |
399.1亿 |
85.16% |
93.06亿 |
86.97% |
18.91% |
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园区开发与运营 |
82.64亿 |
14.36% |
65.96亿 |
14.08% |
16.67亿 |
15.58% |
20.18% |
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邮轮产业建设与运营 |
8488万 |
0.15% |
3.579亿 |
0.76% |
-2.730亿 |
-2.55% |
-321.66% |
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按产品分类 |
社区开发与运营 |
492.1亿 |
85.50% |
399.1亿 |
85.16% |
93.06亿 |
86.97% |
18.91% |
|
园区开发与运营 |
82.64亿 |
14.36% |
65.96亿 |
14.08% |
16.67亿 |
15.58% |
20.18% |
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|
邮轮产业建设与运营 |
8488万 |
0.15% |
3.579亿 |
0.76% |
-2.730亿 |
-2.55% |
-321.66% |
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按地区分类 |
西南区域 |
141.0亿 |
24.49% |
104.7亿 |
32.53% |
36.31亿 |
50.05% |
25.76% |
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华东区域 |
131.3亿 |
22.81% |
118.5亿 |
36.82% |
12.81亿 |
17.65% |
9.76% |
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江南区域 |
122.1亿 |
21.20% |
98.62亿 |
30.65% |
23.44亿 |
32.30% |
19.20% |
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华南区域 |
49.96亿 |
8.68% |
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华中区域 |
47.52亿 |
8.25% |
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深圳区域 |
45.90亿 |
7.97% |
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华北区域 |
20.47亿 |
3.56% |
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海外及其他区域 |
17.47亿 |
3.03% |
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资料来源：观研天下整理
2021年招商局蛇口工业区控股股份有限公司营业收入约为1606.294亿元，按行业分类，社区开发与运营收入占比为79.62%，约为1279亿元；按产品分类，园区开发与运营收入占比为21.15%，约为339.8亿元；按地区分类，华东区域收入占比为22.94%，约为368.6亿元。
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2021-12-31 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
|
按行业分类 |
社区开发与运营 |
1279亿 |
79.62% |
1006亿 |
84.03% |
273.0亿 |
66.72% |
21.35% |
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园区开发与运营 |
325.3亿 |
20.25% |
184.3亿 |
15.40% |
141.0亿 |
34.45% |
43.34% |
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邮轮产业建设与运营 |
1.994亿 |
0.12% |
6.814亿 |
0.57% |
-4.820亿 |
-1.18% |
-241.78% |
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按产品分类 |
社区开发与运营 |
1280亿 |
79.70% |
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园区开发与运营 |
339.8亿 |
21.15% |
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邮轮产业建设与运营 |
1.994亿 |
0.12% |
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分部间相互抵减 |
-15.72亿 |
-0.98% |
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按地区分类 |
华东区域 |
368.6亿 |
22.94% |
319.1亿 |
33.00% |
49.52亿 |
13.79% |
13.43% |
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深圳区域 |
356.9亿 |
22.21% |
171.1亿 |
17.70% |
185.8亿 |
51.73% |
52.06% |
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西南区域 |
220.1亿 |
13.70% |
164.2亿 |
16.99% |
55.91亿 |
15.57% |
25.39% |
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江南区域 |
213.4亿 |
13.28% |
171.4亿 |
17.73% |
41.95亿 |
11.68% |
19.66% |
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华南区域 |
167.0亿 |
10.39% |
141.0亿 |
14.58% |
25.97亿 |
7.23% |
15.56% |
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华北区域 |
133.0亿 |
8.28% |
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华中区域 |
128.0亿 |
7.97% |
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海外及其他区域 |
19.53亿 |
1.22% |
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资料来源：观研天下整理（WSS）
二、市场竞争优势
业务优势
目前管理商业项目超60个,商业总建筑面积规模超700万㎡。邮轮业务以港为基础、以船为纽带,构建“1+3+N”(港+船+生态)的业务体系。通过“船、港、城、游、购、娱”一体化运营,打通邮轮全产业链,打造泛邮轮产业生态圈,成为公司综合发展模式的鲜明特色。
业务已覆盖粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀一体化、雄安新区、海南自贸港、西部大开发等热点地区,以质量、效益、规模动态均衡发展为导向,积极参与“一带一路”沿线国家和地区建设,做人民美好生活的承载者。
技术优势
公司积极打造央企物业管理旗舰企业——“招商积余”(SZ.001914),以“大物业”+“大资管”为核心主业,打造“国内领先的物业资产管理运营商”,管理面积达到2.15亿㎡,物业服务覆盖住宅、办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等多元业态,所构建的“沃土云林”商业模式,为客户提供全业态、全价值链、全场景的服务方案。
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