一、主营业务收入构成情况
根据上海外高桥集团股份有限公司财报显示，2022年上半年公司营业收入约为49.586亿元,按行业分类，房产转让出售收入占比为58.66%，约为29.09亿元；按产品分类，房产租赁收入占比为9.84%，约为4.878亿元。
相关行业分析报告参考《中国房产交易行业现状深度研究与发展趋势分析报告（2022-2029年）》
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2022-06-30 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
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按行业分类 |
房产转让出售 |
29.09亿 |
58.66% |
10.34亿 |
36.78% |
18.75亿 |
87.33% |
64.44% |
|
房产租赁 |
4.878亿 |
9.84% |
4.891亿 |
17.39% |
-123.0万 |
-0.06% |
-0.25% |
|
|
物流业务 |
4.425亿 |
8.92% |
4.136亿 |
14.71% |
2895万 |
1.35% |
6.54% |
|
|
商品销售 |
4.155亿 |
8.38% |
4.198亿 |
14.93% |
-428.7万 |
-0.20% |
-1.03% |
|
|
服务业 |
2.682亿 |
5.41% |
2.204亿 |
7.84% |
4776万 |
2.23% |
17.81% |
|
|
制造业 |
2.646亿 |
5.34% |
2.240亿 |
7.96% |
4066万 |
1.89% |
15.37% |
|
|
进出口代理 |
1.602亿 |
3.23% |
795.4万 |
0.28% |
1.523亿 |
7.10% |
95.04% |
|
|
其他(补充) |
1085万 |
0.22% |
316.3万 |
0.11% |
768.8万 |
0.36% |
70.85% |
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按产品分类 |
房产转让出售 |
29.09亿 |
58.66% |
10.34亿 |
36.78% |
18.75亿 |
87.33% |
64.44% |
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房产租赁 |
4.878亿 |
9.84% |
4.891亿 |
17.39% |
-123.0万 |
-0.06% |
-0.25% |
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物流业务 |
4.425亿 |
8.92% |
4.136亿 |
14.71% |
2895万 |
1.35% |
6.54% |
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商品销售 |
4.155亿 |
8.38% |
4.198亿 |
14.93% |
-428.7万 |
-0.20% |
-1.03% |
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服务业 |
2.682亿 |
5.41% |
2.204亿 |
7.84% |
4776万 |
2.23% |
17.81% |
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制造业 |
2.646亿 |
5.34% |
2.240亿 |
7.96% |
4066万 |
1.89% |
15.37% |
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|
进出口代理 |
1.602亿 |
3.23% |
795.4万 |
0.28% |
1.523亿 |
7.10% |
95.04% |
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其他(补充) |
1085万 |
0.22% |
316.3万 |
0.11% |
768.8万 |
0.36% |
70.85% |
资料来源：观研天下整理
2021年上海外高桥集团股份有限公司营业收入约为88.84亿元，按行业分类，商品销售收入占比为27.42%，约为23.97亿元；按产品分类，贸易物流分部收入占比为44.64%，约为39.66亿元。
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2021-12-31 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
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按行业分类 |
商品销售 |
23.97亿 |
27.42% |
23.70亿 |
39.51% |
2695万 |
0.98% |
1.12% |
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转让出售 |
17.09亿 |
19.54% |
6.349亿 |
10.58% |
10.74亿 |
39.13% |
62.84% |
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工业房产租赁 |
13.19亿 |
15.09% |
7.032亿 |
11.72% |
6.160亿 |
22.45% |
46.70% |
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物流业务 |
10.09亿 |
11.54% |
7.876亿 |
13.13% |
2.214亿 |
8.07% |
21.94% |
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|
服务业 |
7.801亿 |
8.92% |
5.290亿 |
8.82% |
2.512亿 |
9.15% |
32.19% |
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|
制造业 |
6.824亿 |
7.80% |
5.921亿 |
9.87% |
9029万 |
3.29% |
13.23% |
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商业房产租赁 |
4.008亿 |
4.58% |
3.346亿 |
5.58% |
6622万 |
2.41% |
16.52% |
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|
进出口代理 |
3.166亿 |
3.62% |
2786万 |
0.46% |
2.888亿 |
10.52% |
91.20% |
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其他(补充) |
1.296亿 |
1.48% |
1980万 |
0.33% |
1.098亿 |
4.00% |
84.72% |
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按产品分类 |
贸易物流分部 |
39.66亿 |
44.64% |
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房地产分部 |
36.04亿 |
40.57% |
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其他 |
16.30亿 |
18.34% |
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分部间抵销 |
-3.160亿 |
-3.56% |
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资料来源：观研天下整理（WSS）
二、市场竞争优势
规模优势
开发面积约22平方公里,直接持有和受托管理的总资产超570亿元、物业总面积超560万平方米,控股及参股企业约100家,员工总数近7000人。
项目优势
目前主要承担着三个保税园区(外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区)、一个非保税园区(外高桥物流园区二期),我国首个跨省产业联动合作项目外高桥(启东)产业园,两个配套城市化生活区(森兰●外高桥、高桥新城)的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务,并参与了洋山特殊综合保税区的开发运营。
资源优势
企业资源丰富。经过多年的发展,外高桥积累了数量庞大的企业资源,区内注册企业约2.6万家,集团与大量企业维持了良好持续的合作关系,是集团未来发展最宝贵的资源。
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