一、主营业务收入构成情况
根据上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司财报显示，2022年上半年公司营业收入约为40.43亿元,按行业分类，房地产租赁收入占比为33.82%，约为17.26亿元；按产品分类，房地产销售收入占比为24.62%，约为12.56亿元。
相关行业分析报告参考《中国房产交易行业现状深度研究与发展趋势分析报告（2022-2029年）》
|
2022-06-30 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
|
按行业分类 |
房地产租赁 |
17.26亿 |
33.82% |
3.920亿 |
22.43% |
13.34亿 |
39.75% |
77.28% |
|
房地产销售 |
12.56亿 |
24.62% |
4.397亿 |
25.16% |
8.163亿 |
24.33% |
64.99% |
|
|
金融业收入 |
10.61亿 |
20.80% |
2.234亿 |
12.79% |
8.379亿 |
24.98% |
78.95% |
|
|
物业管理 |
7.547亿 |
14.79% |
5.360亿 |
30.68% |
2.187亿 |
6.52% |
28.97% |
|
|
其他(补充) |
1.818亿 |
3.56% |
93.82万 |
0.05% |
1.808亿 |
5.39% |
99.48% |
|
|
酒店业 |
1.017亿 |
1.99% |
1.270亿 |
7.27% |
-2528万 |
-0.75% |
-24.85% |
|
|
其他 |
2102万 |
0.41% |
2833万 |
1.62% |
-730.9万 |
-0.22% |
-34.77% |
|
|
按产品分类 |
房地产租赁 |
17.26亿 |
33.82% |
3.920亿 |
22.43% |
13.34亿 |
39.75% |
77.28% |
|
房地产销售 |
12.56亿 |
24.62% |
4.397亿 |
25.16% |
8.163亿 |
24.33% |
64.99% |
|
|
金融业务收入 |
10.61亿 |
20.80% |
2.234亿 |
12.79% |
8.379亿 |
24.98% |
78.95% |
|
|
物业管理 |
7.547亿 |
14.79% |
5.360亿 |
30.68% |
2.187亿 |
6.52% |
28.97% |
|
|
其他 |
2.028亿 |
3.97% |
2927万 |
1.68% |
1.735亿 |
5.17% |
85.57% |
|
|
酒店业 |
1.017亿 |
1.99% |
1.270亿 |
7.27% |
-2528万 |
-0.75% |
-24.85% |
资料来源：观研天下整理
2021年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业收入约为138.76亿元，按行业分类，房地产销售收入占比为35.83%，约为49.70亿元；按产品分类，信托收入占比为17.09%，约为23.70亿元；按地区分类，上海收入占比为87.63%，约为121.6亿元。
|
2021-12-31 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
|
按行业分类 |
房地产销售 |
49.70亿 |
35.83% |
9.181亿 |
25.40% |
40.52亿 |
55.37% |
81.53% |
|
房地产租赁 |
34.53亿 |
24.89% |
8.368亿 |
23.15% |
26.16亿 |
35.76% |
75.77% |
|
|
手续费及佣金净收入 |
18.75亿 |
13.51% |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
物业管理 |
18.66亿 |
13.45% |
16.45亿 |
45.53% |
2.201亿 |
3.01% |
11.80% |
|
|
利息净收入 |
5.258亿 |
3.79% |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
其他 |
4.366亿 |
3.15% |
7345万 |
2.03% |
3.631亿 |
4.96% |
83.18% |
|
|
金融业务投资收益 |
4.248亿 |
3.06% |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
酒店业 |
1.258亿 |
0.91% |
1.135亿 |
3.14% |
1232万 |
0.17% |
9.79% |
|
|
金融业务公允价值变动收益 |
1.155亿 |
0.83% |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
投资性房地产处置 |
8051万 |
0.58% |
2701万 |
0.75% |
5350万 |
0.73% |
66.46% |
|
|
汇兑损益 |
-36.90万 |
0.00% |
-- |
-- |
-- |
-- |
-- |
|
|
按产品分类 |
房地产 |
109.3亿 |
78.80% |
36.14亿 |
87.50% |
73.17亿 |
75.11% |
66.94% |
|
信托 |
23.70亿 |
17.09% |
2.920亿 |
7.07% |
20.78亿 |
21.33% |
87.68% |
|
|
证券 |
3.581亿 |
2.58% |
2.688亿 |
6.51% |
8927万 |
0.92% |
24.93% |
|
|
其他 |
2.133亿 |
1.54% |
1201万 |
0.29% |
2.012亿 |
2.07% |
94.37% |
|
|
分部间抵销 |
-- |
-- |
-5642万 |
-1.37% |
5642万 |
0.58% |
-- |
|
|
按地区分类 |
上海 |
121.6亿 |
87.63% |
33.51亿 |
81.13% |
88.05亿 |
90.38% |
72.43% |
|
天津 |
17.16亿 |
12.37% |
7.795亿 |
18.87% |
9.367亿 |
9.62% |
54.58% |
资料来源：观研天下整理（WSS）
二、市场竞争优势
发展优势
公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型,更在2016年初全面启动“地产+金融”的双轮驱动战略,于2017年底完成上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权的收购,一举获得3家持牌金融机构,构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。
品牌优势
公司始终贯穿秉承效益优先和实现企业价值最大化的宗旨,注重对广大股东的良好投资回报,实现区域开发、金融服务和公司效益的“多赢”。
团队优势
经过多年的市场磨练,公司已经形成了一支稳定成熟的专业化运营团队。公司按产品类型,即办公、商业、住宅和酒店,分别组建专业化营销管理团队。上半年,公司结合后续张江科学城、川沙新市镇项目的招商运营需要,组建了产业招商团队。营销团队之间既有分工,又有合作,为公司产品经营提供有效保障。公司建立从“楼宇招租”到“战略招商”的新机制,利用自身积累的良好客户资源以及多元、梯度的产品优势,优化激励措施,提供注册、税收双落地企业扩租、续租优先权,进一步增强重点客户扎根浦东的信心和积极性,营造良好的招商政策环境。
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
