我国物业管理行业：企业多集中于江苏和广东省 保利物业和金科服务规模优势突出

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理主要可分为居住物业和商业物业，其中居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等；除此之外还包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。

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随着城镇化持续推进加上政策的支持下，我国物业管理市场规模不断增长。数据显示，到2021年我国市场规模约为5868.7亿元。具体政策方面，为了促进物业管理行业的发展，我国及部分省市发布了多项行业政策，如2023年河北省发布的《关于实施城市更新行动的指导意见》提出鼓励采用市场化运作方式或“财政支持+市场化运作方式”，引导撬动社会资本参与更新改造、项目运营和物业管理。

我国及部分省市物业管理行业相关政策

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从企业数量来看，根据企查查数据显示，截至2024年4月15日，我国物业管理相关企业数量达到了4994425家，其中江苏省、广东省、山东省、上海市、北京市五个省市企业数量最多，分别为742024家、638250家、374770家、315369家、262247家。

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具体企业来看，我国物业管理行业相关企业主要有中海物业 (02669)、保利物业 (06049)、绿城服务 (02869)、金科服务 (09666)和世茂服务 (00873)等。

我国物业管理行业相关企业情况

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从各企业物业管理业务来看，中海物业、保利物业、绿城服务、金科服务、雅生活服务、融创服务和世茂服务7家企业在住宅领域物业管理占比较高；新城悦服务、合景悠活、卓越商企服务、时代邻里和招商积余五家企业在非住宅物业管理占比较高。

截至2023年6月各企业住宅与非住宅物业管理占比情况

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