我国家居建材行业：下游需求刺激面临阻力 绿色建材成为发展转型重要方向

一、行业基本定义

家居建材是土木工程和建筑工程中使用的材料的统称，包括天花板、瓷砖、门、窗、锁、玻璃、灯具、地板，卫厨，壁纸等。家居建材是装修必备材料，也是一个成熟的行业。

家居建材可分为结构材料、装饰材料和某些专用材料。其中结构材料包括木材、竹材、石材、水泥、混凝土、金属、砖瓦、陶瓷、玻璃、工程塑料、复合材料等；装饰材料包括各种涂料、油漆、镀层、贴面、各色瓷砖、具有特殊效果的玻璃等；专用材料指用于防水、防潮、防腐、防火、阻燃、隔音、隔热、保温、密封等。

二、行业市场发展情况

根据观研报告网发布的《中国家居建材行业现状深度研究与投资前景分析报告（2023-2030年）》显示，建材行业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑，是建筑建设、国防军工和战略性新兴产业发展的重要保障，是关乎工业经济平稳运行的重要领域。

近年来随着我国经济社会快速发展、行业相关利好政策发布、规范标准的出台、人民生活水平的提高、城镇化加速、新农村建设进程以及房地产经济的兴起发展，市场得到了快速扩张。经过多年来的不断创新和发展，目前家居建材行业逐渐向稳定的发展方向迈进，并成为一个成熟的行业。数据显示，2021年我国家居建材行业市场规模从2015年的4.27万亿元增长到6.72万亿元，同比2020年的5.98万亿元增长了12.37%。预计2023年我国家居建材行业市场规模有望达到8.5万亿元。

数据来源：观研天下整理

但近几年由于房地产经济发展放缓导致需求不足，以及产业结构调整不够，使得当前我国家居建材行业增速减缓。数据显示，2022年我国建材家居全年累计销售额为11610.76亿元，同比下跌1.39%。而2022年全国建材家居市场虽然经历了疫情反复冲击、地产行业下行、原材料上涨、购买力下降等重重挑战，但全年行业发展仍然韧性十足，市场在诸多不确定中坚持与探索。

近年随着发展方式转变，需求结构升级，建材行业已进入以绿色低碳为主要特征的新发展阶段。目前绿色建材已成为建材行业发展转型的重要方向,也是我国绿色经济发展的重点产业之一。绿色建材是指具有“节能、减排、低碳、安全、便利和可循环”特征的高品质建材产品。

在此背景下，国家相关部门也相继出台政策引导支持绿色建材发展。例如2022年3月14日，工业和信息化部、住房城乡建设部、农业农村部、商务部、国家市场监督管理总局、国家乡村振兴局六部门联合倡导下的《关于开展2022年绿色建材下乡活动的通知》正式发布，确定将于今年3～12月联合开展主题为“绿色建材进万家 美好生活共创建”的绿色建材下乡活动。

截至目前，国家先后批复浙江、山东等12个活动试点地区，鼓励有条件的地方通过消费券等形式促进绿色消费，鼓励骨干企业提供性价比更高的产品，鼓励电商平台设立绿色建材产品专区，有效推动绿色建材生产、认证、流通、应用、服务全产业链发展。

随着绿色建材下乡活动的深入开展，我国绿色建材产业驶入发展快车道。据初步统计，2023年1—7月，我国绿色建材营业收入和电商平台销售额均同比增长20%以上，纳入活动范围的获证企业4400家，累计发放绿色建材产品认证证书7698张，较去年同期分别增长1.6倍和1.2倍。

此后2022年8月1日，工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部、市场监管总局等四部门联合编制了《推进家居产业高质量发展行动方案》，方案明确发展目标，到2025年，在家用电器、照明电器等行业培育制造业创新中心、数字化转型促进中心等创新平台；重点行业两化融合水平达到65%，培育一批5G全连接工厂、智能制造示范工厂和优秀应用场景。

2023年8月22日，工业和信息化部、国家发展改革委、住房城乡建设部等八部门联合印发《建材行业稳增长工作方案》（以下简称《方案》），从投资、供给、消费、国际合作等4个方面提出了10项具体措施，其中特别明确要推广绿色建材，实施深入开展绿色建材下乡活动，扩大城市绿色建材推广应用，完善绿色建材产品认证制度等。

资料来源：观研天下整理

三、行业下游市场发展情况

家居建材下游主要为房地产及建筑行业。

房地产行业是中国重要的支柱产业之一，随着国民经济的不断发展，房地产行业也越来越受到国家的重视。虽然自2020年以来，受“房住不炒”观念的提出以及国内疫情的持续性影响，我国房地产行业发展放缓。但从长远看，房地产业作为国民经济支柱产业地位不会改变。我国 GDP 持续增长、城镇居民人均可支配收入持续增长及人口结构决定了住房的刚性需求；以扩大房屋供给、支持首次和改善型购买、增加保障性住房，以及规范市场等政府政策的出台，将有利于房地产行业的持续健康发展等因素的影响下，我国房地产行业仍具有良好的发展前景。下阶段，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，实施好房地产市场平稳健康发展长效机制，继续支持刚性和改善性住房需求，规范发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳运行，保障民生需要。未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。数据显示，2023年1—8月，我国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%（按可比口径计算）；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

数据来源：国家统计局，观研天下整理

商品房是指由房地产开发公司，合法取得出让土地，开发出来可以通过市场出售或出租以获取收益的房屋资产。当前房屋销售数据总体上弱于预期，购房需求刺激面临阻力。2022年，商品房销售面积约13.58亿平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%；商品房销售额约13.33万亿元，下降26.7%。2023年1—8月，我国商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

数据来源：国家统计局，观研天下整理（WW）