我国装配式装修行业：是装修产业发展必然趋势 政策持续加码下未来增量可观

一、行业基本概述

装配式装修又称为工业化装修,是指采用干式工法、将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式，主要包括干式工法楼（地）面、集成厨房、集成卫生间、管线与结构分离等。装配式装修可广泛应用于精装房、精装公寓、酒店、地产项目、连锁商业、模块化产品、局改等。

二、行业市场发展情况

1、装修产业庞大，但传统装修方式弊端问题凸出，装配式装修是行业发展的必然趋势

装修行业是一个庞大的产业，包括室内装饰设计、施工管理、软装搭配等多项内容。近年随着对外开放的扩大和国内居民消费水平的提高，旅游业、会展业、餐饮业等现代服务业也得到了快速的发展，涉外酒店、会展中心、剧院等基础设施进入了大规模建设时期，这些公共建筑工程的建设和使用，对装修行业的市场需求持续扩大。

根据相关统计数据，截止2022年我国装饰装修面积达37.91亿平方米，较2021年下降5.93亿平方米，其中公装面积21.07亿平方米，家装面积相对略低，约16.84亿平方米。截至2023年，我国装修行业的市场规模已经超过4万亿元，同比增长10.5%。其中家装市场仍然占据最大份额，约占总产值的65%。另外商业装修市场的规模也在不断扩大，同比增长8.2%。

与此同时，随着社会的不断发展，人们的生活方式在改变，对居住环境和居住方式的要求也发生着巨变，对建筑装饰的质量、档次提出了更高的要求，不断推动建筑装饰行业的整体水平向更高层次发展。而传统装修方式虽然在国内盛行已久，但现场环节多、工种多、人工作业依赖严重，耗时久、质量难以保证等弊端问题凸出，国内“装修游击队”盛行，明显制约了装修行业的发展。此外现场管理难也成为大部分装修公司管理半径有限、规模难以突破的主要障碍，人工作业依赖严重成为传统装修行业进入门槛低、行业竞争格局差的重要因素。

资料来源：观研天下整理

装配式装修具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的工业化思维。与传统装修来看，装配式装修具有缩短施工周期、降低人工技能要求、易维修、可回收、噪音污染较小等优势。例如装配式装修可避免二次装修带来的资源浪费，最大限度地实现资源的节约利用，提升城市建设综合品质，改善人民环境质量，装配式装修是对传统装修方式的颠覆，材料与建造方式绿色环保，干法作业，即装即住，彻底解决粉尘。甲醛等污染问题。环保方面，装配式装修采用环保材料，可大幅减少室内装修时水泥、砂浆等材料用量，对降低建筑能耗和碳排放十分有利。从对人体有害物质的控制标准来看，装配式装修的指标明显更加严格，甲醛释放量要求直接降低了一个量级，对可溶性金属的要求为0。

传统装修与装配式装修区别

资料来源：观研天下整理

由此可见，装配式装修在行业中优势显著，可真正实现装修全程信息化，降低综合成本，同时保障绿色环保，是未来装饰装修行业发展的必然趋势。

2、政策大力推广，未来增量可观

根据观研报告网发布的《中国装配式装修行业发展现状分析与投资前景研究报告（2023-2030年）》显示，近年来装配式装修已越来越受关注和重视，国家相继出台一些列利好政策。例如2022年1月，住房和城乡建设部印发的《“十四五”建筑业发展规划》提出,到 2025 年,装配式建筑占新建建筑的比例达 30%以上。构成装配式内装的集成吊顶、背景墙等产品,既能满足用户个性化的需求,又具备环保、防水、防潮、效率高等优势,装配式内装需求的增长,将推动集成顶墙等行业的提升。

装配式装修相关政策

资料来源：观研天下整理

除了国家层面外，全国各地为加快推进装配式建筑发展，促进建筑业转型升级，推动城市绿色发展多地推出新政助推装配式建筑发展，也相继出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，更是对装配式建筑的发展提出了明确要求 。

我国部分地区装配式建筑相关政策

资料来源：观研天下整理

3、装配式装修是装配式建筑的重要组成部分。装配式建筑的持续渗透为装配式装修提供了发展的土壤，装配式装修具有较大的市场空间

装配式装修是装配式建筑的重要组成部分。虽然我国装配式建筑起步较晚，至今不过十几年的发展历程，但近年来随着中央及各地方政府持续出台相关政策，从行业规范、项目扶持、技术监督体系建设等方面促进了我国装配式建筑行业的发展，加上装配式建筑的相关技术工艺发展逐渐成熟，我国装配式建筑行业迎来快速发展新阶段。数据显示，2016-2022年我国新建装配式建筑面积逐年增长。数据显示，2021年我国新开工装配式建筑面积达7.4亿平方米，较2020年增长18%，占新建建筑面积的比例为24.5%。到2022年我国新开工装配式建筑面积达11亿立方米，较2021年同比增长45.3%。

数据来源：观研天下整理

随着装配式建筑飞速增长，我国装配式装修也随之不断发展。目前，装配式装修行业已经在公共建筑、商业地产、住宅等领域得到广泛应用，未来还将进一步拓展到其他领域，市场规模将继续扩大。据统计，2019年全国装配式装修建筑面积为4529万平方米。2022年我国装配式装修面积为9200万平方米，市场规模达到840亿元，同比增长了23.8%。

数据来源：观研天下整理

市场占比不断加大。根据数据显示，2021年我国装配式装修面积占当年新开工建筑面积增长到了 24.5%。行业市场规模为 1790.37 亿元，同比增长 22.1%，占装配式建筑比例 13.5%；其中公共建筑装配式装修规模 288.42 亿元，家居住宅装配式装修规模1501.95 亿元。

目前随着我国装配式装修产业规模不断扩大、技术水平不断提高、建造能力不断加强，已成功对建筑业转型升级、城市更新建设和“双碳”目标做出了重要贡献，成为了建筑装饰装修领域的一个重要趋势。但值得注意的是，我国装配式装修行业仍处于劳动密集型、建造方式相对落后、信息化水平相对较低的初步发展阶段，修还处在起步阶段，主要参与者包括亚厦股份、柯利达、金螳螂、科逸住宅、海鸥住工、和能人居等。

未来我国装配式装修市场发展可观。一是装配式建筑的持续渗透为装配式装修提供了发展的土壤，装配式装修具有较大的市场空间。当前我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，按照政策的普遍要求，未来十年内装配式建筑将占新建建筑面积30%的比例，新增房地产需求较多的地区也是装配式建筑推进力度较多的地区，预测新增住宅面积每年提高3%，以10年为周期，以现有的装配式建筑平均价格计算，2025年的市场规模将达到47000亿元，从而也将带动装配式装修市场发展。

二是城市更新下将给装配式装修市场带来广阔市场。城市更新是转变城市开发建设方式、推动城市高质量发展、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要的必然之路。实施城市更新行动，有利于充分释放我国发展的巨大潜力，形成新的经济增长点，培育发展新动能，促进我国经济长期持续健康发展。国家有关部委陆续出台了支持城市更新行动的政策。例如2021年3月国务院发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，首次将城市更新纳入国家五年发展规划。加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。2021年4月国家发展改革委发布了《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，鼓励在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新行动，加快推进老旧小区改造,2021年新开工改造5.3万个，有条件的可同步开展建筑节改造。

根据相关政策规划，“十四五”期间，我国要完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。中房协数据显示，我国未来每年有8亿平方米的存量需要更新，城市更新早就不是万亿级的市场，应该很快变成10万亿级的市场。由此可见，城市更新将给装配式装修市场是不可估量的。据了解在城市更新市场上，装配式装修应用广泛，主要包括以下几个场景：

资料来源：观研天下整理

三是城中村改造需求剧增带来发展机会。城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，是指根据地区社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。2023 年 7 月，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称《意见》），其旨在改善民生、扩大内需，是推动城市高质量发展的一项重要举措。

近年随着城中村规模的不断扩大以及城中村引发的社会管理问题日益凸显，北京、上海、广州、西安、太原、杭州等大、中城市相继启动了城中村改造工作。目前我国共有 7 个超大城市，14 个特大城市，涉及的城市较为广泛。

但从技术上来看，城中村改造是一项系统的工程，开发投资的规模很大，其涉及的产业链也较长，尤其是对于建筑装饰和建筑材料领域，影响是最为直接的，城中村改造有着周期短、体量大、湿法作业工作面小、装修质量不可控等特点和难点，而装配式建筑的因其工艺特点和优势，正好可以有效解决前述的几项痛点。

目前装配式装修已经在部分城市（如深圳和上海）的旧改中大显身手。例如2021 年 7 月，上海市发布的《上海市住房发展“十四五”规划》中提出，公共租赁住房项目采用全装修方式，推进装配式建筑示范住宅小区的建设。

以上海嘉定陈村张巷全装配式的旧改为例，对其隔墙、墙饰面、顶面、地面、卫生间进行改造，新建隔墙均采用装配式墙体，采用榫卯式柔性连接结构，既加强了老房的安全稳固性，又可有效避免因季节变化、温湿度差异、房龄老化引起的结构变形问题。同时考虑到原始建筑外墙性能导致的隔音差等问题，根据住户需求，新隔墙采用隔音棉填充，有效加强隔声性能。装配式装修采用干法物理连接，同时在墙板及原始墙体中预留空隙，可有效阻隔霉变形成；以上施工工期仅用5 天即完成。

由此可见，随着城中村改造需求的不断增长，也将给我国装配式装修带来较大的发展机会。（WW）