咨询热线

400-007-6266

010-86223221

客单价下滑、回本期变长 我国民宿行业正回归理性 高附加值将是未来重要发展方向

前言:2023年以来随着旅游业复苏势头日益强盛,市场需求火热,民宿供给暴增,相关企业数量更是连年攀升。到2024年11月,我国民宿相关企业注册量达到9.2万家,同比增张9.8%,已经超过2023年全年。但随之而来的,便是市场快速饱和,民宿供大于求,并出现越来越多的同质化产品,市场疲态尽显,整体入住率、客单价出现下滑。在此背景下,民宿回本期变长,再叠加较高的经营成本,使得各大民宿压力倍增……。当下民宿行业正在回归理性,高附加值、个性化和专业化将是民宿未来发展的重要方向。

一、行业相关概述

根据观研报告网发布的《中国民宿行业发展趋势分析与未来前景研究报告(2024-2031年)》显示,民宿是指利用自用住宅空闲房间,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。比之酒店业态的连锁化和规模化,民宿客房数量不多,比如标准单体酒店通常有100间或以上客房,而民宿则从几间房到数十间房不等。目前民宿可分为传统独立民宿、品牌民宿、房地产开发商涉足民宿三大类。

民宿是指利用自用住宅空闲房间,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。比之酒店业态的连锁化和规模化,民宿客房数量不多,比如标准单体酒店通常有100间或以上客房,而民宿则从几间房到数十间房不等。目前民宿可分为传统独立民宿、品牌民宿、房地产开发商涉足民宿三大类。

资料来源:观研天下整理

二、旅游市场持续复苏带动民宿快速发展

在经历3年低谷之后,我国旅游经济迎来强劲复苏。虽然2024年市场增速较2023年有所放缓,但仍然呈现较快的复苏态势。根据文化和旅游部数据,2024年前三季度,我国国内旅游总人次42.37亿,比上年同期增加5.63亿,同比增长15.3%,较上年同期增速(75.5%)放缓,恢复至2019年同期国内旅游总人次的92.2%。国内旅游收入(旅游总花费)4.35万亿元,比上年增加0.66万亿元,同比增长17.9%,较上年同期增速(114.4%)明显放缓,国内旅游总花费已超过2019年同期规模。

数据来源:文旅部,观研天下整理

数据来源:文旅部,观研天下整理

随着旅游业持续复苏,民宿行业以其独特的魅力和灵活的适应性,成为众多出行者青睐的住宿选择,市场也迎来了逐步的增长。特别是在政策的支持下,民宿行业的发展迅速。例如2024年8月,国务院发布的《关于促进服务消费高质量发展的意见》中又明确提到,要培育一批中高端民宿品牌;同时要盘活农村闲置房屋,发展乡村酒店、客栈民宿等服务。这些政策的出台,不仅为民宿行业的规范化发展提供了有力保障,也为其未来的持续扩张奠定了坚实基础。数据显示,2023年我国民宿行业市场规模为300亿元,同比增长42.86%。

随着旅游业持续复苏,民宿行业以其独特的魅力和灵活的适应性,成为众多出行者青睐的住宿选择,市场也迎来了逐步的增长。特别是在政策的支持下,民宿行业的发展迅速。例如2024年8月,国务院发布的《关于促进服务消费高质量发展的意见》中又明确提到,要培育一批中高端民宿品牌;同时要盘活农村闲置房屋,发展乡村酒店、客栈民宿等服务。这些政策的出台,不仅为民宿行业的规范化发展提供了有力保障,也为其未来的持续扩张奠定了坚实基础。数据显示,2023年我国民宿行业市场规模为300亿元,同比增长42.86%。

数据来源:文旅部,观研天下整理

供给市场暴增,企业数量连年攀升

得益于市场需求火热,2023年以来,民宿供给暴增,相关企业数量更是连年攀升。2019年民宿相关企业注册量达到了16.98万家,相较2016年的5万增长了整整217.06%,行业规模达到了200亿。到2024年11月,我国民宿相关企业注册量达到9.2万家,同比增张9.8%,已经超过2023年全年。

得益于市场需求火热,2023年以来,民宿供给暴增,相关企业数量更是连年攀升。2019年民宿相关企业注册量达到了16.98万家,相较2016年的5万增长了整整217.06%,行业规模达到了200亿。到2024年11月,我国民宿相关企业注册量达到9.2万家,同比增张9.8%,已经超过2023年全年。

数据来源:企查查,观研天下整理

目前我国有超过30万家企业名称或经营范围含"民宿",且企业状态为在业、存续、迁入、迁出的民宿相关企业。从行业分布来看,我国的民宿相关企业最多分布于住宿和餐饮业,占比超过87%;从区域分布来看,我国民宿相关企业较多地分布于浙江,有3万余家,占全国所有相关企业的11.87%;其次是广东省,有超过1万家,占比10.19%。

四、同质化过剩+消费理性回归疲态尽显,行业整体客单价出现下滑

当大量的民宿进场,随之而来的便是市场快速饱和,导致民宿供大于求,并出现越来越多的同质化产品。以大理为例,据大理官方2024年6月发布数据显示,大理全州现有酒店与民宿8952家,18.21万张床位,数量接近全国总量的5%,位居全国前列。另外国内民宿行业2024年国庆假期期间,平均入住率为64.2%,以此大概推算,国庆假期每天大理近6.5万张床位空置。而同质化产品过剩只会导致“价格战”愈发激烈,民宿市场也就疲态尽显。

整体客单价明显下滑。有数据显示,2024年五一假期,我国民宿行业平均入住率64.1%,平均房价为414.1元,平均单房收益265.4元,较2023年同比下降19.1%。随后在国庆假期期间,民宿行业平均入住率为64.2%,平均房价为375.8元,平均单房收益为241.3元,较去年下降了25.6%。可见与2023年相比,平均房价跌幅较大,导致平均单房收益明显下滑。

根据观研天下分析,除了上述文章中的,同质化产品过剩导致价格战,使得民宿市场的竞争加剧,平均房价和入住率都有所下降,从而导致客单价明显下滑外‌。理性消费的大环境也对民宿的客单价产生了影响,导致平均房价呈现“降温”状态‌。

五、经营成本高+回本期变长,民宿老板压力倍增

此外当消费理性回归,客流和消费的双重下降,过高的经营成本也使得民宿老板压力倍增,从而选择退出或转让。目前大部分民宿投资成本较高,前期的房屋租金和装修改造,后期的人员开支和运营推广,都需要源源不断的资金投入。有数据显示,目前国内民宿建设总投资中,18.32%的民宿主投入额在101万-200万元,25%的投入额在201万-400万元,11.83%的投入额在401万-800万元,800万元以上的占了22.14%。近60%的民宿投资在200万元以上,投入资金的来源有76.34%为自有资金。

此外当消费理性回归,客流和消费的双重下降,过高的经营成本也使得民宿老板压力倍增,从而选择退出或转让。目前大部分民宿投资成本较高,前期的房屋租金和装修改造,后期的人员开支和运营推广,都需要源源不断的资金投入。有数据显示,目前国内民宿建设总投资中,18.32%的民宿主投入额在101万-200万元,25%的投入额在201万-400万元,11.83%的投入额在401万-800万元,800万元以上的占了22.14%。近60%的民宿投资在200万元以上,投入资金的来源有76.34%为自有资金。

数据来源:公开资料,观研天下整理

而在回本方面,疫情之前的行业回本期大概在1年半,但如今由于房价成本翻倍、人工成本涨了3倍左右,现在的回本期快则3年左右,大多需要5年或以上。因此如今的民宿投资是需要耐心资本的,而不是短平快的投资项目。此外,部分民宿2024年的转让价格锐减了50%,比如往年可以100万元出售的民宿项目,今年只能卖到50万元左右。

六、行业正回归理性,高附加值个性化和专业化将是民宿未来发展的重要方向

当下民宿行业正在回归理性,高附加值、个性化和专业化将是民宿未来发展的重要方向。

高附加值方面:由于竞争加剧,客单价在降低,除了退出转让外,大家也在开始卷其他的服务了。现在游客选择民宿要看性价比,不仅仅是价格,而是整体的服务或者有没有其他附加值。根据相关调研显示,2024年用户选择民宿的前大三理由为:支持多人出行、能体验特色居住环境、价格实惠,其中“支持多人出行”占比最高。

另外2023年2月正式实施的《旅游民宿基本要求与等级划分》由行业标准升级为国家标准,该标准对民宿的等级划分更加明确,包括对民宿设施和设备、经营和管理以及特色和其他等方面都提出了更高的要求。

可见做精做美、通过精细化管理提高附加值将是民宿未来发展的重要方向。

个性化:根据相关调研显示,截至目前,有近七成用户表示会优先预订拥有一对一管家服务的民宿;管家的服务质量也成为用户给民宿评分的标准之一,途家平台上的高分民宿中,约半数房源配置了管家服务,越来越多的用户在入住点评中分享自己与管家的服务故事。

专业化:虽然长期以来“非标”是民宿区别于酒店的重要特征,但连锁化并非意味着要牺牲个性,而是在确保基础服务标准的同时,鼓励各门店或房源展现独特的地域风情与文化特色,形成“连锁化+个性化”的共赢模式。就比如旅悦集团旗下的花筑品牌,便以高品质服务与地域文化融合为特色,成功签约并运营了1700余家门店。(WW)

更多好文每日分享,欢迎关注公众号

【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题,烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com,我们将及时沟通与处理。

客单价下滑、回本期变长 我国民宿行业正回归理性 高附加值将是未来重要发展方向

客单价下滑、回本期变长 我国民宿行业正回归理性 高附加值将是未来重要发展方向

2023年以来随着旅游业复苏势头日益强盛,市场需求火热,民宿供给暴增,相关企业数量更是连年攀升。到2024年11月,我国民宿相关企业注册量达到9.2万家,同比增张9.8%,已经超过2023年全年。但随之而来的,便是市场快速饱和,民宿供大于求,并出现越来越多的同质化产品,市场疲态尽显,整体入住率、客单价出现下滑。

2024年12月25日
电竞发展浪潮下 我国电竞酒店行业乘风而起 市场呈现“群雄逐鹿”态势

电竞发展浪潮下 我国电竞酒店行业乘风而起 市场呈现“群雄逐鹿”态势

在电竞发展的浪潮之下,电竞酒店行业乘风而起,行业迎来快速发展。数据显示,近年来我国电竞酒店数量和市场规模不断增长,2023年分别同比增长28.51%和37.71%。目前,我国电竞酒店可以分为专业电竞酒店和非专业电竞酒店两大类。

2024年12月20日
我国快餐行业门店规模触底后缓慢回稳 西部地区增速快 市场下沉已成大趋势

我国快餐行业门店规模触底后缓慢回稳 西部地区增速快 市场下沉已成大趋势

目前在我国餐饮市场结构中,快餐占据第一品类“宝座”。有数据显示,在2024年上半年,我国快餐门店规模近382.7万家,占整个社会餐饮的48%,仍旧占比最大。

2024年11月08日
我国酸菜鱼行业发展进入常态化 企业多条道路谋发展

我国酸菜鱼行业发展进入常态化 企业多条道路谋发展

据相关数据显示,截至2023年11月,32.9%的酸菜鱼品牌门店数在5家以下,占比最高;其次,门店数在6~20家的酸菜鱼品牌占比也达到27.2%;而门店数在200家以上的酸菜鱼品牌占比仅有5.1%,可见酸菜鱼品类整体分布仍较为分散。

2024年11月05日
我国速冻火锅料行业产业链:冷链物流助力发展 中游产需规模呈现震荡上升态势

我国速冻火锅料行业产业链:冷链物流助力发展 中游产需规模呈现震荡上升态势

速冻火锅料产业上游主要包括粮食、肉类、水产品等原材料,以及冷链设备、食品添加剂等行业。我国为世界农业大国,近几年国家加强了对农业发展的政策扶持力度,促进了我国种植业、养殖业的快速发展,使速冻火锅料行业所需原材料的供应得到了充分保证。与此同时,冷藏设备和食品添加剂行业的不断发展,也为速冻火锅料行业提供了重要支撑。

2024年11月04日
我国火锅行业步入存量增质时代 酸汤火锅成流量“黑马”走俏市场

我国火锅行业步入存量增质时代 酸汤火锅成流量“黑马”走俏市场

近年来,我国餐饮行业呈现出显著的复苏与增长态势。据数据显示, 2023年我国餐饮收入52890亿元,同比上升20.4%,这一数据明确指向了餐饮市场的稳步回暖与积极态势。

2024年11月04日
我国耗油行业仍处在成长阶段 企业纷纷布局分食市场 品牌花式“整活”求突围

我国耗油行业仍处在成长阶段 企业纷纷布局分食市场 品牌花式“整活”求突围

近年来随着我国饮食习惯逐渐发生转变,各大蚝油品牌对消费者的不断培育,以及对渠道的持续下沉,蚝油的消费场景逐渐扩大,渗透率持续提高,蚝油品类呈现从地方性向全国化、从餐饮后厨向居民餐桌快速发展的势头,使得需求量稳步上升,同时带动市场规模稳步上涨。

2024年11月02日
我国面粉行业:消费需求较为稳定 市场竞争激烈 头部效应明显

我国面粉行业:消费需求较为稳定 市场竞争激烈 头部效应明显

我们常说的“面粉”指小麦粉,即用小麦磨出来的粉,是常见的食品原料之一,是我国北方大部分地区的主食,富含淀粉、蛋白质、脂肪等成分。面粉按蛋白质含量的多少可以分为高筋粉、中筋粉以及低筋粉。其中高筋粉用于制作面包;中筋粉用于制作面条、点心;低筋粉用于制作点心和菜肴。

2024年06月01日
微信客服
微信客服二维码
微信扫码咨询客服
QQ客服
电话客服

咨询热线

400-007-6266
010-86223221
返回顶部