“大厂定律”失灵啦？ 阿里搬家 二手房价格不涨反跌

2022年9月以来，阿里将云与科技事业部从未来科技城迁往距此5公里以外的云谷园区。与此同时，上万名阿里员工开启大迁徙。原先阿里所在的未来科技城周边的楼盘在九年时间内房价翻了多倍，阿里搬迁后，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，房价从8万跌回6万。

此次在阿里员工搬往云谷园区之前，已有很多阿里员工到附近租房。在阿里正式搬往云谷园区后，这半年时间云谷园区附近的房租已经上涨20%，地段好的房屋租金上涨近千元。但是，大厂的搬迁房租上涨明显，并不意味着房价一定上涨。据悉云谷园区附近的二手房房源的价格，不仅没有上涨，反而下跌了将近一百万。

这次房价没有上涨反而下跌原因诸多：一是，与之前横跨半座城相比，这次5公里的迁徙距离不算太远，所以仅对周边租金造成影响。二是，受互联网公司裁员降薪影响，部分大厂员工暂缓了买房计划。三是，杭州二手房市场大环境低迷。四是，随着城市在不断发展，供地规模常年保持高位，员工购房有更多选择。阿里搬家事件表明“大厂定律”对二手房房价、房租依然有一定的效果，但它的效果也受“大厂定律”的强度和方向等多方面影响。

资料来源：观研天下整理（yzx）

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