2025年1月中国百城新建商品住宅库存规模同比减少11.0% 但当前百城库存去化周期依偏高

2月19日，上海易居房地产研究院发布一份报告显示，目前百城新建商品住宅库存已保持连续24个月同比下降，中国楼市库存压力继续释放。2025年1月，中国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%。

分各线城市来看， 2025年1月，中国100个城市新建商品住宅库存面积按一线、二线、三四线城市分，分别为3125万、21467万和20145万平方米，同比分别下降10.2%、12.0%和9.9%。

2025年1月中国100个城市新建商品住宅库存面积按各线城市分

资料来源：上海易居房地产研究院、观研天下整理

从存销比来看，2025年1月，全国百城新建商品住宅库存去化周期(存销比)为21.3个月，其含义是：按照目前的销售速度，市面上新房库存规模需21.3个月时间方可消化完。一般认为，存销比合理值大致为12-14个月。当前百城库存去化周期依然偏高。

分各线城市来看，当月，一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6、18.1和30.3个月。

当月一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销

资料来源：上海易居房地产研究院、观研天下整理（xyl）

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