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自住和改善性住房需求获鼓励 促进市场健康发展。在5日提请十二届全国人大三次会议审议的政府工作报告中，对房地产调控的表述是“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
今次推出的措施分了短期及中期两种策略，包括全数出售首个置安心项目的1000个单位、推出800多个居屋剩余单位、加快审批预售楼花申请、来季加推多幅土地拍卖、改建或重建工厦，以及将36幅小区及政府用地改作住宅用地等。至于备受注目的「港人港地」政策，政府表示正草拟相关卖地条款，有需要时便会推出。
在此情况下，小投资者有固定、低风险的回报，小租户对未来数年的租金开支亦有较佳的预算。至于私人市场，特别是小型单位的租金，或可因租盘供应增加而受压，最终亦可望遏抑楼价的升幅。
配合中产租住房，在目前的低息环境下，我们更建议官方可考虑将中产租住房证券化，即推出专门的REITS，回报率可设定在2厘多的水平，供小投资者认购，令他们可分享较固定的回报，实行藏富于民。
《方案》征集的负责单位中国建筑标准设计研究院负责人说，此次公示的方案一共有7大类共23种方案，由全国26家优秀设计单位和大专院校的技术骨干共同研究攻关、历经专家组多轮审查、修改和优选形成。
