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分区域看，大中城市商品房屋销售量下降更为明显。2011年上半年40重点城市中半数以上城市商品住宅销售面积同比负增长；4个一线城市中，除广州外，其余城市商品房销售面积均表现为同比负增长；3大重点区域中，长三角地区商品房销售面积同比负增长。
2011年，房地产企业购置土地面积和土地购置费的增幅均较上年明显回落。1-11月，房地产企业土地购置面积3.7亿平方米，同比增加3.0%，增幅比2010年同期减小30.2个百分点；土地购置费10,478亿元， 同比增加1 7 . 3 % ， 增幅比2010年同期减小60.6个百分点。
综合上述因素，我们对2012年房地产市场形势作出如下判断：房地产市场需求保持小幅增加。从人口结构和城镇化进程的角度来看，我国目前住房市场仍存在较大的刚性需求和改善性需求，在限购、限贷等调控政策作用下，预计2012年商品房销售面积将保持小幅增加。
报告对我国房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，重点分析了一线城市和当前热点地区房地产市场发展现状，并对全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操作性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握市场发展动态企业定位和发展方向的重要决策依据。
纵观国际与国内多年来的房地产市场走向，高端地产在历次波动中均呈现出极高的抗风险能力。经济核心的重要地位与核心地段的有限供应量是伦敦等国际化都市的高端地产长期受追捧的外部原因，而同处大城市却冰火两重天的市场表现则说明，项目自身的品质是房产抗跌保值性的重要“内功”。
2011年1-11月中部地区房地产投资资金来源总额达14482.85亿元，占全国房地产开发企业资金来源总额19.26%，较上年同期比重上升0.88个百分点。
从1-11月各项资金来源数据看，全国房地产开发投资资金来源于国内贷款有11376.1亿元，同比增长1.2%，增幅较上年同期收窄23.8个百分点，其中银行贷款总额达10042.8亿元，同比下降2.2%，较上年同期降幅扩大27.1个百分点。
在房地产市场被行政降温和欧债危机的双重影响之下，中国的房地产市场也面临严峻的考验，迫使政府不得不开始修改和完善调控政策，放缓一些激进的做法。
2011年1-11月东部地区房地产开发投资完成额实现同比增长28.5%，达31997.48亿元，占全国房地产开发投资完成额57.67%，较上年同期比重下降0.66个百分点。
房屋销售方面，自楼市新政实施以来，房屋销售量增长应声下滑，截至目前增幅走势趋近平缓：1-11月全国商品房销售面积为8.96亿平方米，同比增长8.5%，较上年同期增幅收窄1.3百分点。
基于投资和运营分离的商业模式，在未来将会成为一些大型地产公司的“战略性新兴产业”。因为目前中国的一些优秀开发商，其管理运营能力已经远远超过其投资能力，管理输出、品牌输出有其内在紧迫性。
2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年分别回落5.7个和6.8个百分点。对此，张月认为，全年住宅市场成交量增幅回落，其中东部地区成交量增幅回落最为明显，并且限购城市中有一半左右也都集中在东部地区，体现出2011年房地产调控政策的效果十分显著。他预计，2012年房价“稳中有降”将是主旋律。
2011-2015年中国房地产行业投资分析及深度研究咨询报告， 对我国房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，重点分析了一线城市和当前热点地区房地产市场发展现状，并对全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操作性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握市场发展动态企业定位和发展方向的重要决策依据
分析人士看来，内地房企无论是在资金实力、运营经验方面都与港资房企存在巨大的差距。而此时港资抄底拿地，提前在二三线城市布局的行为，显然是趁楼市调控、内地房企自顾不暇之余，抢占先机，提前布局。
